圖說：新竹市市政特區寸土寸金，交通便利位處核心

有台灣矽谷之稱、曾一口氣包下全台「最有錢里」前14名的新竹，不僅所得高、也很捨得花錢消費，住宅市場吸引眾多外縣市建商進軍插旗，也一直具備強力買盤支撐。儘管全台房市近年陷入盤整，新竹的表現始終相對不墜，地產市場交易並未見價格衰退，平均成交價格幾年來仍緩緩走高。

新竹房市抗跌 上半年交易量創新高

上市房仲信義房屋去年統計近10年北部地區電梯大樓的房價變化，結果新竹地區10年來房價漲幅約6成，雖然漲幅不若北北桃顯著，不過卻是北台灣房價最抗跌的區域，和2014年房市高點相比，新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正，竹科經濟撐起新竹房市一片天。

最近，態勢更加明顯，依據內政部最新統計資料，全台今年上半年買賣移轉棟數14.4萬，跟去年同期相比增加5.6%，為近五年新高；當中，撇除六都外的統計，各縣市的買賣移轉棟數以新竹市最為亮眼，跟去年同期相比成長25.8%，甚至大大高於全台增幅，被喻為市場的黑馬，新竹成為大家關注的熱區。

表：上半年買賣移轉成長前十大縣市，新竹居冠

註：統計數字為六都外的排名資料來源：內政部、住商機構企劃研究室整理

新竹房市的主要交易區可概分為三大區域，一是市政商圈，二是竹北，三是關埔重劃區；後兩區是這十年來供給量最大，也是最多外縣市縣建商插旗之地，如豐邑建設、富宇建設等。但唯有市政商圈，因為在市中心，發展較早，交通、生活機能完善便利，土地稀少難取得，寸土寸金，鮮少有地標性的建案推出，更少有高品質及藝術融入的豪宅代表作。

寸土寸金 市政商圈產品比重劃區珍稀

事實上，買房這項投資，在房市盤整時保值是關鍵，更應該套入經濟學模型最重要的「供需理論」，意思是說在競爭性市場中，供給和需求的相對稀缺性，決定了商品的價格和產量。依照房市而言，一個供給量大的區域，先不論人多雜處、住戶素質不一，當持有幾年要轉手，價格很難鎖在高點，一是買方選擇性多，二是若遇上倒貨潮，容易賠本出售。

物以稀為貴，不動產亦同，以新竹地產的價值而言，市政商圈的宅邸就像珍珠般珍貴。因為市政商圈則有別於重劃區，商業活動發達，機能完善，如新竹市政府、演藝廳、BigCity遠東巨城購物中心，以及知名的城隍廟等都在該商圈內，且公園綠地多，像是適合親子休憩的護城河親水公園等，提供休閒活動。要是假日得空，漫步圓環到護城河，微微的風徐來，搭配公園內音樂表演的吉他聲，生活好不愜意。

圖說：BigCity遠東巨城購物中心

夢寐以求的市政生活圈，終於在新竹民眾千呼萬喚多年，有棟地標型的豪宅—「磐龍」落成，消息一出，馬上成為新竹的企業主、科技新貴、醫生等層峰人士的熱議話題。

磐龍高規格建造 新竹第一豪宅

「磐龍」是新竹深耕多年的金旺宏實業、豪宅推手弘新建設，以及國內知名甲級營造「利晉工程」攜手合作創造的豪宅大作，打從一開始就以新竹第一豪宅的規格來規劃，好比全棟選用巴西的礦脈做為石材，與台北信義區BELLAVITA貴婦百貨為同一等級用料；此外，為了居住安全，不計成本共設置100組日本技術高效能UBB型制震器，不僅抗震也耐震，高出一般住宅標準。

公設則由榮獲世界多項設計大獎的十邑設計首席王勝正親自操刀，挑高10米2迎賓大廳、交誼廳，挑高7米豪華宴會廳、星空吧檯，及KTV影音室、戶外BBQ、多功能親子廚藝教室、健身房、瑜珈室、戶外休憩區等，滿足各個住家成員的全方位的需求。

由於建造的用心，在地產圈內已有新竹「帝寶」的稱號，這顆明珠，不僅珍貴，正在這裏璀璨發亮，等待伯樂的鑑賞入主，因為稀有，即將向隅。