2019 年 12 月 09 日
圖說:新竹市市政特區寸土寸金,交通便利位處核心

有台灣矽谷之稱、曾一口氣包下全台「最有錢里」前14名的新竹,不僅所得高、也很捨得花錢消費,住宅市場吸引眾多外縣市建商進軍插旗,也一直具備強力買盤支撐。儘管全台房市近年陷入盤整,新竹的表現始終相對不墜,地產市場交易並未見價格衰退,平均成交價格幾年來仍緩緩走高。

新竹房市抗跌 上半年交易量創新高

上市房仲信義房屋去年統計近10年北部地區電梯大樓的房價變化,結果新竹地區10年來房價漲幅約6成,雖然漲幅不若北北桃顯著,不過卻是北台灣房價最抗跌的區域,和2014年房市高點相比,新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正,竹科經濟撐起新竹房市一片天。

最近,態勢更加明顯,依據內政部最新統計資料,全台今年上半年買賣移轉棟數14.4萬,跟去年同期相比增加5.6%,為近五年新高;當中,撇除六都外的統計,各縣市的買賣移轉棟數以新竹市最為亮眼,跟去年同期相比成長25.8%,甚至大大高於全台增幅,被喻為市場的黑馬,新竹成為大家關注的熱區。

 

表:上半年買賣移轉成長前十大縣市,新竹居冠
縣市 2018年 2019年 增減幅
1 新竹市 3,451 4,343 25.8%
2 南投縣 1,335 1,662 24.5%
3 雲林縣 1,784 2,153 20.7%
4 高雄市 16,385 19,684 20.1%
5 嘉義市 1,401 1,615 15.3%
6 澎湖縣 168 183 8.9%
7 臺南市 10,774 11,542 7.1%
8 桃園市 16,542 17,708 7.0%
9 屏東縣 2,632 2,805 6.6%
10 台中市 18,996 20,036 5.5%
註:統計數字為六都外的排名資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理

新竹房市的主要交易區可概分為三大區域,一是市政商圈,二是竹北,三是關埔重劃區;後兩區是這十年來供給量最大,也是最多外縣市縣建商插旗之地,如豐邑建設、富宇建設等。但唯有市政商圈,因為在市中心,發展較早,交通、生活機能完善便利,土地稀少難取得,寸土寸金,鮮少有地標性的建案推出,更少有高品質及藝術融入的豪宅代表作。

寸土寸金 市政商圈產品比重劃區珍稀

事實上,買房這項投資,在房市盤整時保值是關鍵,更應該套入經濟學模型最重要的「供需理論」,意思是說在競爭性市場中,供給和需求的相對稀缺性,決定了商品的價格和產量。依照房市而言,一個供給量大的區域,先不論人多雜處、住戶素質不一,當持有幾年要轉手,價格很難鎖在高點,一是買方選擇性多,二是若遇上倒貨潮,容易賠本出售。

物以稀為貴,不動產亦同,以新竹地產的價值而言,市政商圈的宅邸就像珍珠般珍貴。因為市政商圈則有別於重劃區,商業活動發達,機能完善,如新竹市政府、演藝廳、BigCity遠東巨城購物中心,以及知名的城隍廟等都在該商圈內,且公園綠地多,像是適合親子休憩的護城河親水公園等,提供休閒活動。要是假日得空,漫步圓環到護城河,微微的風徐來,搭配公園內音樂表演的吉他聲,生活好不愜意。

圖說:BigCity遠東巨城購物中心

夢寐以求的市政生活圈,終於在新竹民眾千呼萬喚多年,有棟地標型的豪宅—「磐龍」落成,消息一出,馬上成為新竹的企業主、科技新貴、醫生等層峰人士的熱議話題。

磐龍高規格建造 新竹第一豪宅

「磐龍」是新竹深耕多年的金旺宏實業、豪宅推手弘新建設,以及國內知名甲級營造「利晉工程」攜手合作創造的豪宅大作,打從一開始就以新竹第一豪宅的規格來規劃,好比全棟選用巴西的礦脈做為石材,與台北信義區BELLAVITA貴婦百貨為同一等級用料;此外,為了居住安全,不計成本共設置100組日本技術高效能UBB型制震器,不僅抗震也耐震,高出一般住宅標準。

公設則由榮獲世界多項設計大獎的十邑設計首席王勝正親自操刀,挑高10米2迎賓大廳、交誼廳,挑高7米豪華宴會廳、星空吧檯,及KTV影音室、戶外BBQ、多功能親子廚藝教室、健身房、瑜珈室、戶外休憩區等,滿足各個住家成員的全方位的需求。

由於建造的用心,在地產圈內已有新竹「帝寶」的稱號,這顆明珠,不僅珍貴,正在這裏璀璨發亮,等待伯樂的鑑賞入主,因為稀有,即將向隅。

早安健康 採訪編輯 陳正昇

早安健康 採訪編輯 陳正昇

採訪編輯/業務經理 at 早安健康股份有限公司
-----------------------------------
台灣第一的健康媒體
www.everydayhealth.com.tw
news.everydayhealth.com.tw
早安健康股份有限公司
-----------------------------------
tel:02-5596-7285
fax:02-8913-2107
Phone:0911-449-912
早安健康 採訪編輯 陳正昇