近幾年營造建材價格上揚，與國際鐵礦砂大漲帶動國內鋼價上漲與缺工問題，帶動建案成本大增，雖政府打房政策祭出，房價反映成本，目前依然難有走跌空間，近半年來鋼價漲幅已上漲2成，加上營造勞工缺乏，工資更是暴漲。模板工工資本來從1平方米500元不到，現在漲到7、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下來營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左右。

已有不少營造廠向建商提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打算把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌？」

「工資上漲更是離譜！」電子廠設廠搶建築工，造成工資暴漲，建商調升成交價，房價要期待下跌更難。

另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的預售階段就賣掉，但隨著營建成本不斷拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真正賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土地漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。

反之綜觀南北台灣房市，位於重劃區的建案亦是在現在局勢逆勢成長。

位於高雄楠梓82期重劃區的新公開建案「銳揚天鵝堡」，打著豪宅等級的配備，首創逾500坪獨立公設會館，新古典風格裝潢，採2~3房大面寬格局，低首付輕鬆付定簽7%，加上鄰近站前商圈及橋頭科學園區，生活機能充足，開價每坪20萬起，獲得首購族的高度青睞，帶動高買氣。打造豪宅級住戶體驗，成為緊繃房市中令人眼睛一亮的優選物件。

「銳揚天鵝堡」位於惠智街、惠義街、惠正街，鄰近楠梓站前商圈，擁有雙軌交通建設，住家共476戶，3.2米挑高樓高，3面臨路永久棟距，2~3房、22~40坪小宅，大面寬級加採光，開價每坪20~24萬元。使用石板牆外觀打造新古典風格，更為了讓住戶回家如同度假，設立佔地500坪休閒會館，擁有交誼廳、多功能會議區、電影院、KTV、健身房及獨家空中酒吧等設施，滿足各年齡層娛樂需求。

圖說：銳揚天鵝堡附近生活機能圖。

「銳揚天鵝堡」堅持永續經營提供專屬VIP保固，終生房屋健檢、歲末維修，2年物業代管、3年設備保固、5年防水保固、25年結構保固，給住戶尊榮至上的購屋體驗。並讓住戶「買前安心、買後感心」，每戶標配VAF正壓清淨機、日本三協氣密窗、全棟中央淨軟水系統，樓地板厚21公分，全室鋪設隔音地墊，給樓上樓下住戶完整隔音空間，不互相干擾。

　因為具備配備高檔，社區鄰近3大商圈、4大交通建設，與政府發展中的橋頭科學園區，帶動產業鍊連結，創造更多就業機會，居住條件相對優異，尊榮的生活品質和平易近人的價格，加上建材規格佳，自然帶動買氣，成為首購族購買置產重要標的。